Минэкономразвития подготовил поправки об ипотечном страховании

На общественное обсуждение вынесен законопроект, регламентирующий порядок страхования ответственности заемщика за невозврат кредита, а также страхование финансового риска банка. Этот проект сопровождают налоговые поправки, призванные увеличить привлекательность ипотечного страхования.

В соответствии с проектом, страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска банка должно защитить в случае, если должник не исполнил обязательства по погашению кредита, а заложенного имущества не хватило для покрытия оставшегося долга, включая проценты.

Страховая сумма по таким договорам не может быть меньше 10% от основной суммы долга. Договор страхования ответственности заемщика либо финансового риска кредитора может быть заключен на срок не меньше, чем срок действия обеспеченного ипотекой обязательства. При этом в договоре можно предусмотреть, что страховка прекращает действие в случае, если сумма обязательства составит 70% или меньше от стоимости заложенного имущества. Проект вводит возможность страхования ответственности заемщиком, не являющимся залогодателем. Кроме того, можно будет страховать ответственность по договору займа, а не только кредита.

Поправки к Налоговому кодексу относят взносы по договору страхования финансового риска кредитора к расходам, уменьшающим базу налога на прибыль. Они также позволяют исключить из доходов физлица доходы в виде сумм задолженности, начисленных процентов, признанных судом штрафных санкций и пеней, погашенных за счет страхования финансового риска банка. Помимо этого законопроект освобождает граждан от обложения налогом доходов в виде задолженности, погашенной за счет страхования ответственности.

По расчетам АИЖК, на которые ссылаются авторы поправок, реализация этого комплекса мер позволит снизить уровень процентной ставки до 8,6% к 2015 г.
 Разработчики надеются, что это поспособствует достижению целевого показателя по числу выдаваемых в год ипотечных жилищных кредитов – 741 тыс. штук к 2015 г.