Закон о страховании ответственности застройщиков жилья вступил в силу

Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», согласно которому застройщики не смогут привлекать средства граждан, не застраховав свою ответственность перед ними посредством банковской гарантии, коммерческого страхования или вступления в общество взаимного страхования, вступил в силу в России 1 января 2014 года.

Согласно закону, банк-поручитель застройщика должен иметь лицензию на осуществление банковских операций, работать не менее пяти лет, иметь зарегистрированный уставный капитал в сумме не менее 200 млн рублей, собственные средства в сумме не менее 1 млрд рублей, а также соблюдать нормативы, предусмотренные законодательством о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев.

При этом в документе подробно перечисляются случаи, при которых страховщик освобождается от выплаты: если страховой случай наступил вследствие умысла страхователя и/или его представителей, если произведен арест объекта долевого строительства по решению госорганов, если строительство было приостановлено или прекращено по решению властей и проч.

Кроме этого, страховщик освобождается от выплаты в случае «участия в создании объекта долевого строительства персонала страхователя, не уполномоченного на это или не имеющего должной профессиональной подготовки, уровня квалификации, а также лиц, страдающих психическими расстройствами, эпилепсией и другими заболеваниями».

В документе указываются нормы расчета минимальной страховой суммы, страховых премий, описываются сроки страхования, порядок прекращения договора, права и обязанности сторон, а также порядок выплаты страхового возмещения и исковая давность.

Принятие законопроекта вызвало резонанс в профессиональной среде. Так, специалисты строительного рынка считают, что страхование при долевом строительстве, напротив, увеличит количество обманутых дольщиков. Аргументация проста: если раньше при выборе застройщика инвестор оценивал, какая компания его не обманет, то сегодня он скажет: «А что я буду искать, ведь все равно застрахован?». Поэтому пойдет к тому, что предложит меньшую цену». По словам экспертов, наименьшую цену может предложить как раз недобросовестная компания. Между тем, строители сходятся во мнении, что страхование ответственности застройщиков  повлияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости. Естественно, в сторону ее увеличения.